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 選舉亂市 11月住展風向球創今年低


【記者柯安聰台北報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年11月總分為27.2分，比10月分數減少3.7分，對應燈號仍為藍燈，連續4個月亮出藍燈，並創下今年以來最低分。

風向球6項統計指標中，預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平，建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室表示，受到九合一大選衝擊，北台灣11月房市被抬入冷凍庫，預期選舉因素排除後，12月房市市況就會解凍，回歸正常。

由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，11月預售屋推案量降至約4百億；其中，單一案量達15億元以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等案。

成屋供給量也連帶受到衝擊，11月新釋出的新成屋萎縮至300多戶，而單一案量逾15億元以上的成屋指標案，則僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。雖然11月預售與成屋供給量少，但市場仍有亮點。比如士林區預售案「新美齊天母」，因被美國在台協會相中、整棟買下，接待中心只蓋一半就完銷撤場。

代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量，10月才剛創下今年新高，但11月因選舉干擾，多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告，會淪為肉包子打狗，寧願保留銀彈等到選後再衝一波，因此11月報廣量驟減至約1.09萬批，幾近腰斬。

雖然市況不佳，但建商認為選舉過後就會轉好，所以大多數建案仍未降價，僅有極少數成屋案願意再讓利，例如中和華中橋西側重劃區某建案中高樓層，祭出36.8萬元/坪破盤出清價，與同一重劃區其他建案相比，每開價便宜20萬∼30萬元。

選前不僅建商推案力道衰退，買氣亦同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少，但成交組數則比10月再降約1成，成交組數創下今年來新低點。

住展雜誌企研室指出，台北市、宜蘭縣因10月市況已經缺氧，11月已降無可降，大致與10月維持平盤。新北市11月市況受傷較重，尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區，來人與成交組數同步大幅度縮水。

至於桃、竹地區市況相對穩定，尤其新竹地區表現較佳，部份區域如竹北等地，建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組，成交組數則以平盤作收。桃園來人量亦持平，成交組數微降，但中壢、龜山等區域則相對平穩。（自立電子報2018/12/6）







 天生易疼痛、感染 小陰唇修整能緩解


（優活健康網新聞部／綜合報導）小陰唇修整手術在台灣並不是一個討論度高的整形項目，女性對其在意程度卻不下於臉部整容。女性的小陰唇跟男性的陰莖包皮是相對應的構造，很多男性都知道，若有包皮過長或是包莖的問題，可以去做包皮環切術，這在台灣是很普遍的資訊，但換成女性有小陰唇過長的問題，相關訊息的接受度卻是偏低。

私密處外觀的五十道陰影

整形外科主治醫師蔡明峰解釋，小陰唇是由大陰唇包覆的片狀組織，功能是保持陰道及尿道口濕潤，防止外來感染，在青少年時期後開始增長、沉澱色素，約在15~16歲後定型，許多未有懷孕或性行為經驗的女性，常因陰唇顏色較深而煩惱，深怕觀感不佳，影響與未來伴侶間的關係；其實，遺傳基因或是緊身衣物反覆摩擦都是原因，並不一定與性行為有相關連。

蔡明峰醫師坦言，女性在進入青春期後，對性探索開始有認知，也引起對私密部位的擔憂，而有小陰唇肥大困擾的女性並不少，有些人因為小陰唇肥大，導致摩擦刺激、運動時有疼痛感，或者因小陰唇過長，阻礙分泌物排出而產生異味、因悶濕導致搔癢、念珠菌感染或慢性溼疹等。

停經後更要留意小陰唇變形問題

小陰唇的形狀和外觀就跟指紋一樣，每個人都不同。小陰唇會出現變形，除了上述所提到的先天肥大、不對稱、摩擦拉扯、分娩撕裂傷等原因，不及時改善也會有繼發性過度角化的情況發生。蔡明峰醫師解釋，膠原蛋白流失所引起的皮膚彈性下降，會導致小陰唇起皺鬆垮、外翻，甚至在更年期過後，因女性荷爾蒙分泌減少，外陰部逐漸萎縮、陰唇沾黏，也容易引發陰道及尿道發炎。

勇敢就醫 勿聽信偏方

傳統婦女往往對於生殖器與性功能方面的問題感到難以啟齒，就醫常常要在兒女的鼓勵與陪伴下進行，蔡明峰醫師對此情況也呼籲家人多關心、多討論，簡單的小陰唇修整手術就能讓症狀得以緩解，切勿聽信偏方，自行服用成藥或自行處理，以免增加感染風險及後續手術治療困難。

（文章授權提供／健康醫療網）









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